?【第一園區】四月經濟數據為產業園區再次敲響警鐘?。ㄉ希í毤遥?/h1>

發表時間：2022-05-18 21:33

以下是【第一園區網】獨家文章。作為中國首家全資源要素賦能平臺，我們服務于地方政府、產業園區、投資機構和智能制造企業，通過打破以往傳統僵化的運營思路，以獨創的商業模式提升市場參與各方主體的運營效率，在新經濟形勢下引導資源向最合理的地方流動，最終改善并提升傳統招商引資模式，提升產業基金募投管退能力，以及給企業提供真正足以加速的資源要素，最終促進區域經濟高效穩妥發展。
高度：我們站在區域經濟發展戰略層面，最終的目標是實現區域經濟良性發展
寬度：從產業、金融、政策、園區和企業多角度開展研究，打破以往從單一角度開展分析的局部思維
深度：我們十多年的行業經驗，深知企業、地方政府、產業園區和金融機構實際需求，能夠從實際出發解決這些痛點
創新：我們深知過去傳統業務模式的優勢和不足，特別在新形勢下每個市場主體都要用與時俱進的思路順應趨勢。創新且穩妥的做法，是我們采用的方式

在之前的文章里，第一園區網就一遍遍提示大家，新形勢來了，盡早做好業務和商業模式的升級，應對即將到來的經濟形勢和產業格局的改變。四月經濟數據出臺后，我們非常清楚地方政府、國內產業、園區和投資基金面臨什么樣的風險和變化。無論是地方政府招商平臺還是園區，要做的是四個步驟：認清形勢，認清自己，研判并決策，升級業務模式。（第一園區網：www.syyldl.com）
我們先看一下過去中國產業園區發展的邏輯：
（1）新加坡等海外經驗
當初中國的產業園區發展起來，從最開始的中國-新加坡合作，建立了中新無錫和中新蘇州產業園開始，園區就蓬勃發展。新加坡方面向中國輸入了大量園區管理和運作經驗，加上當時中國大力推進對外開放，一大批外資企業蜂擁進入國門，而當時國內根本沒有像樣的產業園區運營和招商思路。中新雙方的合作，經過了很長時間的蜜月期。隨著園區的大量涌現，最終這四十年時間造就了中新合作神話，也成就了蘇州工業園。
（2）對外開放
根據媒體新聞，40年來我國在引進外資上實現了量和質“兩個飛躍”。從“量”上看，光2018年引資規模達到千億美元，外資企業數量多達54萬家，累計吸引外資突破2.1萬億美元。從“質”上看，從制造業為主到服務業引資超七成，從中國組裝、中國制造，到中國研發、中國服務，發展升級之快令全球驚嘆。外資的進入，帶動的是市場活躍，技術的提升，最核心的還是帶來了產業鏈的整體飛躍。以汽車為例，核心整車廠落地后帶來零配件等上下游產業鏈的總經濟增加值和就業人數，是汽車整車廠本身的數倍！
（3）產業結構整體升級，生產總值快速發展
40年來，我國建立了門類齊全的現代工業體系，躍升為世界第一制造大國。2017年工業增加值接近28萬億元，按可比價計算，比1978年增長53倍，年均增長10.8％。經濟的飛速增長，帶來的是企業快速擴張需求，以及用地和廠房、寫字樓的需求。工業的發展，帶動類似于金融等服務業的延伸，這樣才有了諸多金融機構和投行的機會。制造業不發達，哪里來那么多金融業的機會？
（4）大批量的高素質勞動力進入市場
產業升級必須配套較高的人力資源素質。我國大學生數量連年攀升，是國民整體素質的體現，也是迎合產業升級所儲備的充足人力資源。（第一園區網：www.syyldl.com）
（5）出口/消費等快速提升
這個不必多說。三駕馬車的快速發展，帶動國民經濟。沿海出口需求帶來產業鏈的擴張，近幾年也在逐步向內地擴散。東部雁陣良好的實現了產業引領的作用，中部及成渝地區正在崛起。
（6）房地產市場強力支撐園區運營模式
勾地模式，產業搭配住宅等玩法，過去幾年非常盛行。無論國企還是民企，基本都與地方政府形成密切互動。一方面帶動地方產業增長，另一方面也確實改善了當地民生居住條件。重要的是，給產業園運營模式帶來了資金流出口，使得園區運營并不被視為是一種苦活，而是可以快速變現的工具。筆者不由得感嘆，我們在商業模式方面，真的做出了極致。
以上幾點還不全面，但是已經可以說明過去產業園區快速發展的根本邏輯。而未來幾年，外部形勢及整體環境的變化，我們也需要重新認識并調整思路來應對，因為邏輯已經變了。（第一園區網：www.syyldl.com）
先來看四月份整體經濟數據：
（1）規模以上工業增加值同比下降2.9%，環比下降7.08%。其中，在三大門類中，制造業增加值同比下降最多，下降4.6%。在主要行業中，汽車制造業增加值下降嚴重，同比下降31.8%。紡織業增加值同比下降6.3%，通用設備制造業增加值同比下降15.8%。說明幾個問題，一是需求減弱，疫情影響較大。這個官媒也提出來了，不多說；二是供應鏈受影響，例如部分地區供應鏈不暢導致汽車零部件缺乏，無法有效開工。
（2）從企業規模上來看，疫情對小微型工業企業的沖擊較大。規模以上小微型企業增加值同比下降3.4%。這一條說明，民營經濟受形勢的影響沖擊是最大的。產業園區的運營以及地方經濟，民營經濟扮演的角色也很重要，招商不可能都是國企。（第一園區網：www.syyldl.com）
（3）從地區上來看，4月，長三角地區規模以上工業增加值同比下降14.1%，東北地區則同比下降16.9%。長三角熄火，智能制造產業壓力不是一般大！
（4）從金融上，4 月新增人民幣貸款6454 億元，同比少增8246 億元。居民貸款減少2170 億元，住房貸款、經營貸款和不含住房貸款的消費貸款全面萎縮。委托貸款、信托貸款分別收縮2 億元和615 億元。賣地特別是住宅/商業用地的套路，最近不好玩了。
這樣的形勢下，還想有企業主動找上門來買土地，擴產建廠房，租寫字樓，是不是有點想多了？40多年來，支持產業園區高速發展的幾個核心因素，還有哪些持續嗎？

第一條，新加坡等海外經驗，中國已經學的差不多，暫且不談。第二條對外開放，按照中美現階段形勢，從特朗普政權開始基本就斷絕了兩國之間高科技企業和技術的往來，歐洲和日本的高科技產業，同樣受到監視。筆者近年來和一些海外機構溝通，他們也提出了一些繞開管制的操作方法，但基本都失敗了。如果這條走不通，那就是國內內卷。第三條產業升級和GDP快速發展，從今年整體形勢看已經開始減緩。特別在疫情下，增長收到較大影響。如果按照下半年強力恢復經濟的預期，除非出非常強的經濟刺激政策，否則要想回到之前高速增長路徑有難度。第四條高素質勞動力，這個要素在產業增長減速的情況下作用十分有限。產業核心在于交易，在于技術升級，光有人沒有交易是無法變現的。第五條和第六條，顯而易見。我們的園區已經失去了來自房地產的活力，大量土地賣不出去一方面降低地方政府的財政收入，另一方面也使得園區原有的商業模式受到很大影響。不客氣的講，國內很多國有園區運營企業，這幾十年來吃經濟紅利，吃IP紅利和政策紅利，扒開外衣其實都是賣地賣樓的路子?，F階段，真的也要一起改變。（第一園區網：www.syyldl.com）
回到我們的標題，經濟數據如此難看的情況下，這一步，再難也要邁出去！
首先請先問問自己，企業需要什么？是土地？是廠房？是租金還是政策？為什么要來你們園區或者你們城市？就為了那點減稅優惠嗎？我想很多業內人士都會說不。但是，看看我們的園區，是不是給的都是這些？很多園區熱烈歡迎企業落地，潛意識都是要制造業，但是模式和套路都一樣，以我為主，毫無新意。很多不錯的企業，去參加各類地方政府在北京、上海、深圳召開的招商會，純粹就是為了完成任務而去，轟轟烈烈高興了一陣以后，最多注冊個子公司。至于是不是真的落地，以后再說。企業為什么去？是去賺錢的！如果單純為了減稅，補貼，住宅開發去，而不是為了踏實做實業賺錢發展，你覺得這是當初引進企業的初衷嗎？
本文為第一園區網獨家文章，轉載請聯系我網。未經授權不得發布！
（未完待續）

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